國慶限購潮席卷樓市 港學(xué)者:中國房地產(chǎn)政策步入拐點(diǎn)

“現在正值中國黃金周。不過(guò)，中國許多城市的居民最關(guān)心的不是如何度假，而是各城市推出的限購政策。”德國《經(jīng)濟新聞報》7日如此描述中國限購令帶來(lái)的影響。日本《朝日新聞》評論稱(chēng)，中國主要城市在國慶長(cháng)假當中相繼推出強化制約房地產(chǎn)過(guò)熱的政策可謂“前所未有”，表明中國政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫非常警惕。新的規定都提高了購買(mǎi)住宅時(shí)必須的首付比例，又對已購買(mǎi)住宅的人再次購買(mǎi)做出限制，旨在對投資性購房踩剎車(chē)。中國實(shí)體經(jīng)濟以及股市不振，資金都流入到了房地產(chǎn)當中，這不得不讓人擔憂(yōu)會(huì )產(chǎn)生泡沫。

“9月30日至今，已有19個(gè)城市實(shí)施新的房地產(chǎn)調控政策。”路透社7日報道說(shuō)，中國各地城市的房地產(chǎn)限購愈演愈烈，最新加入調控陣營(yíng)的城市是周四采取行動(dòng)的東莞、珠海和福州。此前，北京、天津、深圳、武漢、鄭州等城市已經(jīng)行動(dòng)。美國《華爾街日報》評論稱(chēng)，這是中國政府領(lǐng)導層為抑制推動(dòng)房?jì)r(jià)飆漲的購房熱潮所采取的新一輪行動(dòng)。在經(jīng)歷了兩年的滑坡之后，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)去年年末開(kāi)始再度瘋狂上漲。分析師和經(jīng)濟學(xué)家稱(chēng)，此輪樓市熱潮主要是由中國經(jīng)濟增長(cháng)放緩之際過(guò)多的資金追逐過(guò)少的投資機會(huì )所致。中國官方今年年初以來(lái)就已警告房地產(chǎn)泡沫逐漸抬頭，政府上月末在更多城市報告房?jì)r(jià)大幅上漲后加大了樓市調控力度。報道稱(chēng)，多個(gè)城市接連出臺限購的做法，中國政府在此前的房地產(chǎn)泡沫出現時(shí)也采用過(guò)，不過(guò)，這次正面臨經(jīng)濟全面放緩的考驗，制造業(yè)等傳統的經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)失去動(dòng)能，這些政策可能導致房地產(chǎn)價(jià)格急劇下跌并拖累經(jīng)濟增長(cháng)。

為什么是國慶期間集中推出政策？香港am730網(wǎng)站7日援引中國社科院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟研究室主任倪鵬飛的分析說(shuō)，主要因為長(cháng)假及之后是傳統的買(mǎi)房熱門(mén)時(shí)間，此舉“不僅可以迅速消解恐慌的市場(chǎng)情緒，也從實(shí)際上及時(shí)有效抑制過(guò)度的投機，從而穩定樓市”。

在一些西方媒體看來(lái)，限購令似乎并不令人驚訝。路透社3日發(fā)自湖南長(cháng)沙的報道就稱(chēng)“熱度在擴散，中國的房地產(chǎn)投機者襲擊內陸城市”。文章引述當地房地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)理胡毅(音)的話(huà)說(shuō)，這里的房?jì)r(jià)過(guò)去兩個(gè)月每平方米平均漲了2000元，與7月相比房?jì)r(jià)上漲了30%。報道引述另一名房地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)理陳小川(音)的話(huà)說(shuō)，長(cháng)沙購房者中投機者占了1/3。那些人主要來(lái)自上海、深圳等一線(xiàn)城市，也有人來(lái)自合肥，合肥房?jì)r(jià)今年以來(lái)幾乎漲了一倍，“他們認為長(cháng)沙將是下一個(gè)合肥”。

香港理工大學(xué)公共政策所研究員翁海穎5日在《東方日報》上撰文稱(chēng)，除各地推出限購令，住房和城鄉建設部公布了對45家房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的查處名單，對他們的虛假廣告、違規預售、捂盤(pán)惜售等行為采取行動(dòng)。文章認為，限制買(mǎi)房，規管賣(mài)房，內地采取“兩手皆硬”調控房地產(chǎn)，2014年以來(lái)寬松的中國房地產(chǎn)政策正式步入拐點(diǎn)。韓國《首爾經(jīng)濟》7日稱(chēng)，現在中國不動(dòng)產(chǎn)投資者的處境可用在刀尖上跳舞來(lái)形容。7日，廣東佛山部分區域執行限購，首套首付升至3成。

日本富士電視臺報道認為，盡管中國地方政府出臺政策限制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，但民眾的住宅需求仍然強勁，加上很多人認為房地產(chǎn)市場(chǎng)即使被調控也只是在短時(shí)期內價(jià)格下跌，長(cháng)遠來(lái)看還是會(huì )漲，所以這讓中國人的儲蓄以及投資者手中的錢(qián)還是流向房地產(chǎn)市場(chǎng)，設法讓民間資金轉向投資實(shí)體經(jīng)濟，這才是抑制房產(chǎn)泡沫的方向。

海通證券(15.910,-0.07,-0.44%)副總裁、首席經(jīng)濟學(xué)家李迅雷7日接受《環(huán)球時(shí)報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，目前全國各地密集出臺的調控政策“算不得多嚴厲”，“從政策內容上來(lái)看還是具有彈性，為政策未來(lái)的調整預留了空間。”他認為政府通過(guò)政策給了市場(chǎng)一個(gè)預期，即“不希望房?jì)r(jià)這么個(gè)漲法，也不希望居民加杠桿”。李迅雷分析稱(chēng)，政府會(huì )觀(guān)察政策實(shí)施后的效果進(jìn)行靈活調整，之后還會(huì )陸續有城市加入到房地產(chǎn)調控的隊伍當中。北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)趙秀池認為，2016年房?jì)r(jià)上漲并不是全國性的普漲，不同城市之間房?jì)r(jià)走勢出現了明顯的分化，而且房地產(chǎn)的投資和投機屬性明顯增強。(駐德、日、韓、美記者青木李珍王偉蕭達環(huán)球時(shí)報記者倪浩崔杰通汪析)