深圳通報88萬(wàn)“鴿籠房”：涉違法改建 勒令停銷(xiāo)整改

9月26日電 深圳市規劃和國土資源委(深圳市規劃國土委)今日在其官方微博上進(jìn)一步通報僑城尚寓相關(guān)情況，稱(chēng)所涉11套6㎡左右的房產(chǎn)戶(hù)型與規劃驗收竣工圖不符，實(shí)際在售面積12㎡左右(其中1套20㎡左右)，超過(guò)部分占用了建筑公攤面積，涉嫌違法改建銷(xiāo)售。

深圳市規劃國土委表示，深圳市規劃國土委南山管理局、南山區規劃土地監察局9月25日聯(lián)合對僑城尚寓項目進(jìn)行檢查，調取了相關(guān)文件資料，約談了有關(guān)當事人，對涉嫌違法違規行為責令立即整改，并按照職責分工依法做出相應處理。

深圳市規劃國土委介紹了項目開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售情況。“僑城尚寓”項目法定名稱(chēng)為“沙河觀(guān)景閣”，位于深圳市南山區白石洲沙河東路與新中路交匯處，現狀為一棟15層高建筑物，建筑功能為辦公和公寓，早期由深圳市沙河實(shí)業(yè)(集團)有限公司開(kāi)發(fā)，于1999年取得《深圳市建設工程規劃許可證》，2006年規劃驗收合格，2007年辦理了房地產(chǎn)登記。其中，1-5層為辦公共5套，權利人現為鄭某某;6-15層為公寓共169套，權利人均為陳某某等人。在上述169套公寓中，有11套建筑面積在6㎡左右，均為6至15層的每層樓梯拐角處的邊角房間;其余158套大部分建筑面積為36-60㎡左右。

另查，2016年6月16日，深圳市中執資本投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中執公司”)和吳某某等四個(gè)自然人受陳某某等人委托銷(xiāo)售上述公寓，但中執公司稱(chēng)與陳某某等人的關(guān)系名為委托實(shí)為轉讓?zhuān)⑻峁┝瞬糠帚y行轉賬憑據。中執公司在對該169套公寓重新裝修后再向社會(huì )銷(xiāo)售。吳某某于2016年7月分別與鏈家、美聯(lián)、中原、Q房網(wǎng)四家中介公司簽訂了委托銷(xiāo)售協(xié)議。經(jīng)向中執公司核實(shí)，11套6㎡左右戶(hù)型房產(chǎn)截至目前共售出4套，半天售罄的傳聞不實(shí)。

深圳市規劃國土委還通報了當事人涉嫌違法違規情況。一是11套公寓涉嫌違法改建銷(xiāo)售。經(jīng)市規劃國土委南山管理局和南山區規劃土地監察局核查，所涉11套6㎡左右的房產(chǎn)戶(hù)型與規劃驗收竣工圖不符，實(shí)際在售面積12㎡左右(其中1套20㎡左右)，超過(guò)部分占用了建筑公攤面積，涉嫌違法改建銷(xiāo)售。

二是有關(guān)房地產(chǎn)中介機構涉嫌違法違規經(jīng)營(yíng)。鏈家、美聯(lián)、中原、Q房網(wǎng)四家房地產(chǎn)中介機構在代理銷(xiāo)售中，存在夸大事實(shí)、占道經(jīng)營(yíng)、為涉嫌違法改建行為的房產(chǎn)提供銷(xiāo)售代理等情形。

另外，深圳市規劃國土委通報了事件處理情況。一是南山區規劃土地監察局于9月26日對僑城尚寓項目占用公攤面積部分采取強制措施，恢復原狀。市規劃國土部門(mén)已約談中執公司，責令其全面整改。中執公司已主動(dòng)暫停銷(xiāo)售行為，承諾與已售出的4套6㎡左右房產(chǎn)的買(mǎi)受人解除買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，自行理順相應經(jīng)濟關(guān)系。

二是對所涉房地產(chǎn)中介機構進(jìn)行嚴肅查處。市規劃國土委南山管理局已根據《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監管辦法》下發(fā)了《責令限期整改通知書(shū)》。對其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)一步深入調查、全鏈條梳理、全流程稽查、全方位整頓。

三是對調查過(guò)程中發(fā)現的可能存在的涉及其它違法違規行為，嚴格依法查處。

據媒體早前報道，深圳僑城尚寓位于深圳市南山區沙河東路與新中路交界處，前身是2004年建成的雅商會(huì )館，整棟用途都是酒店。在酒店的6至15層的走廊盡頭邊角，都有一套極小戶(hù)型，一共有9套，面積從5.73平方米到7.48平方米不等，被稱(chēng)“鴿籠房”。深圳僑城尚寓是1998年的土地，70年產(chǎn)權，屬于標準的限購限貸住宅類(lèi)產(chǎn)品。這9套“鴿籠房”開(kāi)售價(jià)格為一口價(jià)88萬(wàn)元每套起，均價(jià)達到15萬(wàn)元每平方米，一個(gè)上午基本就賣(mài)光。