公積金二套房首付比例再降 小長(cháng)假看房量或大增
公積金二套房首付比例再降 業(yè)內人士稱(chēng)——
文、表 廣州日報記者林琳
公積金二套房首付比例再次降低，買(mǎi)家“一頭熱”，認為入市門(mén)檻降低，賣(mài)家卻有所抗拒，以提高叫價(jià)來(lái)“彌補”等待公積金放款期間的“差價(jià)”。記者昨日走訪(fǎng)二手市場(chǎng)發(fā)現，新政還未對交易造成實(shí)質(zhì)性的影響，但市場(chǎng)普遍認為房地產(chǎn)的利好消息還將陸續到來(lái)，對第四季度樓市充滿(mǎn)信心。
住建部等四部委下發(fā)通知，從9月1日起，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買(mǎi)住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
消息發(fā)布后引起市場(chǎng)關(guān)注。記者昨日走訪(fǎng)市場(chǎng)發(fā)現，買(mǎi)賣(mài)雙方對該新政的反應不一。有中介人士告訴記者，有之前一直猶豫不決的買(mǎi)家在新政發(fā)布后堅定了購房決心：“他認為首付降低的意義大于實(shí)質(zhì)作用，有利于樓市的政策還會(huì )陸續到來(lái)，有可能促使資金回流到樓市，未來(lái)樓價(jià)會(huì )有一定的漲幅，所以決定盡快入市。”但也有90后的買(mǎi)家對記者說(shuō)，雖然首付降低了，但是于自己沒(méi)有什么影響：“并不代表其余的八成就不用付了，還是要衡量供樓的壓力。”
而不少業(yè)主對于新政的直接反應就是“抗拒”。搜房網(wǎng)廣州二手電商商圈經(jīng)理李永煌發(fā)現，雖然公積金買(mǎi)房受買(mǎi)家歡迎，但大部分業(yè)主一聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)家用公積金買(mǎi)房，就往往拒賣(mài)了，也有的業(yè)主會(huì )提高叫價(jià)，以彌補等待公積金放款那幾個(gè)月出現的樓價(jià)差價(jià)：“有急于換房的業(yè)主甚至更‘極端’，寧愿自行降價(jià)都不接受公積金買(mǎi)家。”
業(yè)主王先生就屬于這樣的賣(mài)家，他已看中了一套大三房單位作為置換房，但是由于原有的房產(chǎn)尚未出手，所以一直很著(zhù)急。他放盤(pán)的是一套位于廣州大道南板塊的兩房樓梯樓，市場(chǎng)價(jià)170萬(wàn)~175萬(wàn)元，為盡快出手套現，他的放盤(pán)價(jià)只為168萬(wàn)元。放盤(pán)不久后就有買(mǎi)家看中，然而買(mǎi)家準備用公積金買(mǎi)房。由于公積金放款周期極慢，急于換房的王先生無(wú)法等幾個(gè)月。他一咬牙再降價(jià)5萬(wàn)元，要求買(mǎi)家轉為商業(yè)貸款，經(jīng)過(guò)協(xié)商后，王先生的房產(chǎn)以163萬(wàn)元成交，低于市場(chǎng)價(jià)10萬(wàn)元左右。
業(yè)內觀(guān)點(diǎn)
置換型買(mǎi)家使用公積金占比升至四成
據了解，目前樓市中的置換型買(mǎi)家使用公積金買(mǎi)房的情況越來(lái)越普遍，占比已逐漸攀升至四成。使用公積金買(mǎi)二套房的買(mǎi)家大多買(mǎi)房預算較為松動(dòng)，多數青睞100~150㎡的三房大戶(hù)型，預算在200萬(wàn)~500萬(wàn)元不等。
有中介人士認為，公積金二套房首付比例降低，雖然對業(yè)主意義不大，但總體來(lái)說(shuō)能加快買(mǎi)家入市。6月初公積金二套房首付比例已經(jīng)降低過(guò)一次，6月份廣州二手房成交量突破7000套大關(guān)：“市場(chǎng)的反應估計要到9月中旬才能看出來(lái)。”他預計未來(lái)的三天小長(cháng)假中，看房量有機會(huì )激增三成，并推高金九銀十的成交量。
滿(mǎn)堂紅市場(chǎng)研究部高級經(jīng)理周峰表示，目前大多數準買(mǎi)家已對今年剩余的四個(gè)月的信貸市場(chǎng)有了共識，認為降息尚未結束，可能10月或11月還會(huì )再降一次，同時(shí)對目前一手樓盤(pán)的優(yōu)惠力度或二手房?jì)r(jià)的壓價(jià)空間還持觀(guān)望態(tài)度，希望在未來(lái)幾個(gè)星期內還有下跌空間。他認為，如果經(jīng)濟環(huán)境還是得不到改善，不排除年底前還會(huì )降息，甚至在個(gè)稅方面也有可能實(shí)行“5改2”。
近日新政不斷，包括“限外放開(kāi)”等都引起了市場(chǎng)的關(guān)注，在李永煌看來(lái)，雖然“限外放開(kāi)”針對的境外買(mǎi)家只占市場(chǎng)的一小部分，但釋放出的信號積極：“如果廣州能放開(kāi)外地人買(mǎi)房的限購，到年底房?jì)r(jià)將會(huì )起碼有10%~15%的漲幅。”而對于市場(chǎng)討論的再度降息預期，他表示，“如果央行真的在第四季度再降息，只要能降到基準利率的八成左右，二手房的成交量在年底起碼還能漲3~4成。”
