資料圖：8月18日，天津港“8·12”特別重大火災爆炸事故所在區域下起中雨。中新社發(fā)楊可佳攝
中新網(wǎng)8月26日電(房產(chǎn)頻道陸肖肖)已經(jīng)過(guò)去兩周的天津濱海新區爆炸事故對周邊區域的樓市也帶來(lái)強力沖擊。據中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，目前濱海新區多個(gè)房地產(chǎn)項目已停工停售，也有多個(gè)樓盤(pán)推遲了開(kāi)盤(pán)計劃。
有業(yè)內人士分析，經(jīng)過(guò)這次事故之后，濱海新區周邊區域的物業(yè)會(huì )有所貶值，購房需求將急劇減少，項目可能會(huì )面臨銷(xiāo)售困境，但長(cháng)期來(lái)看，如果環(huán)境問(wèn)題得到有效治理，市場(chǎng)可能會(huì )得到恢復，但這至少需要兩年的時(shí)間。
部分項目停工停售訪(fǎng)客量驟降
據了解，事故發(fā)生后，除萬(wàn)科海港城、萬(wàn)科金域藍灣、中交啟航嘉園等已入住小區受損嚴重，居民已撤離外，周邊多個(gè)在建在售項目也受到嚴重沖擊。據媒體報道，距事故核心區1200米左右的聯(lián)發(fā)第五街因受損嚴重已停工停售，員工撤離;距事故核心區1700米左右的合生君景灣處于放假狀態(tài)，3200米左右的貝肯山項目也受損停工。截至發(fā)稿，該區域內的泰達時(shí)尚旺角、招商貝肯山、萬(wàn)通華府等項目，售樓熱線(xiàn)均無(wú)人接聽(tīng)。
萬(wàn)科集團在核心爆炸區較近的三個(gè)小區中，雙子座仍為在售項目。在提到項目未來(lái)的計劃的時(shí)候，萬(wàn)科總裁郁亮表示，目前階段顯然不具備再銷(xiāo)售的條件，現在還在救災過(guò)程中，尚未進(jìn)入未來(lái)規劃階段。
另外，部分購房者對濱海新區項目的興趣也大大減少。格調林泉售樓處的置業(yè)顧問(wèn)表示，因為距離現場(chǎng)比較近，前來(lái)看房的人相對先前減少了一大半。貽成峰景、南益名士華庭等距離稍遠項目的訪(fǎng)客量也減少了近半。另外，周邊樓盤(pán)原定的銷(xiāo)售計劃也被打亂，泰達MSD佰席、海昌天瀾等項目紛紛推遲了開(kāi)盤(pán)計劃。
在濱海新區工作的岳女士原本打算在那片區域買(mǎi)房，已看中了一個(gè)項目。她告訴中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道：“慶幸自己當初沒(méi)有最終下決定，事故發(fā)生后肯定不在那邊買(mǎi)了，準備去北邊再看看。”
分析稱(chēng)影響消除至少要兩年
時(shí)間倒回8月12日之前，濱海新區的樓市發(fā)展雖然面臨庫存問(wèn)題，但整體發(fā)展態(tài)勢仍是明朗的。依托產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，濱海新區吸引了大批外來(lái)人口，消費能力普遍較高。從2007年開(kāi)始，國內知名品牌開(kāi)發(fā)商駐足，萬(wàn)通地產(chǎn)率先進(jìn)駐，隨后萬(wàn)科、首創(chuàng )、合生等品牌房企也紛紛加入，區域住宅品質(zhì)相對較好，高端住宅相對集中。而去年底，國務(wù)院批準的天津自貿區的決議，更為該片區域的樓市添了一把柴。
突如其來(lái)的爆炸事故讓濱海新區的樓市降入了谷底，那這次事故到底對周邊樓市會(huì )帶來(lái)哪些影響呢?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道，目前該片區域最主要的，不是房?jì)r(jià)受不受影響，而是有沒(méi)有需求的問(wèn)題，降價(jià)不會(huì )解決問(wèn)題。未來(lái)市場(chǎng)恢復的關(guān)鍵是環(huán)境問(wèn)題，如果環(huán)境問(wèn)題得到有效解決的話(huà)，兩年之后市場(chǎng)或許能恢復。
“距離事故較近的房子短期內肯定賣(mài)不出去了，一些項目不排除爛尾的可能”，中國社科院城市發(fā)展與研究所原所長(cháng)牛鳳瑞在接受中新網(wǎng)采訪(fǎng)時(shí)表示，這次事故對周邊項目近期影響會(huì )比較強烈，但長(cháng)期來(lái)看會(huì )抹平。如果未來(lái)環(huán)境得到有效治理，開(kāi)發(fā)商適當的降價(jià)，我相信還是有人會(huì )買(mǎi)這里的房子，尤其是在附近工作的剛需人群，但這個(gè)過(guò)程至少需要三五年的時(shí)間。
牛鳳瑞表示，雖然這次事故對周邊項目造成了一定的銷(xiāo)售困難，但對整個(gè)濱海新區來(lái)說(shuō)，影響不是太大。濱海新區的面積非常大，整個(gè)市場(chǎng)不會(huì )受到太大的影響。雖然需求降低，但房?jì)r(jià)大幅下降的可能性也不大。
中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道還采訪(fǎng)到了距離事故現場(chǎng)十公里左右的一位業(yè)主瞿先生，他表示，“爆炸發(fā)生時(shí)有強烈的震感，所幸房子沒(méi)事。對于房子的價(jià)值，我倒不太擔心，我比較看好這一片區的發(fā)展，未來(lái)房子的價(jià)格應該會(huì )比較穩定。”(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)
