房產(chǎn)中介崗位職責—房產(chǎn)中介崗位及人員配置
現在很大一部分購房者購買(mǎi)房屋的時(shí)候都是選擇的通過(guò)中介公司購買(mǎi),首先,如果是購房者自己找二手房房源的話(huà),購房者能夠找到的房源非常少,很難選出好房子,所以找中介公司可以選擇更多的房源,自然就會(huì )找中介公司了,但其實(shí)中介公司可不只是提供房源這么簡(jiǎn)單,那么二手房中介的職責有哪些呢?什么樣的中介才可靠呢?
二手房中介的職責有哪些?
1、房屋銷(xiāo)售背景調查
二手房中介公司向購房者提供的二手房房源必須要是真實(shí)可靠的,那么中介公司在提供房源之前就需要對二手房的銷(xiāo)售背景仔細調查一番。在這之前,中介公司需要對房產(chǎn)進(jìn)行一系列的調查,包括調查房屋有無(wú)抵押、有無(wú)權利限制、核實(shí)權利人和處分人的身份及權利等。
2、提供交易服務(wù)
房產(chǎn)中介公司除了向購房者提供房源信息之外,如果購房者確定要購買(mǎi)該房子的話(huà),房產(chǎn)中介公司還會(huì )提供交易相關(guān)的服務(wù)。二手房買(mǎi)賣(mài)雙方的交易是依靠中介公司從中洽談的,中介公司對于買(mǎi)賣(mài)雙方確定成交意向的,就會(huì )訂立買(mǎi)賣(mài)合同,包括陪同雙方當事人實(shí)地踏勘房屋、設備、環(huán)境,進(jìn)一步確認買(mǎi)賣(mài)雙方當事人的身份、進(jìn)行簽約指導等。
3、市場(chǎng)行情判斷
有人說(shuō)判斷購房時(shí)機可以看當前房產(chǎn)中介公司的動(dòng)態(tài),這就說(shuō)明了一點(diǎn),中介公司對于目前的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的市場(chǎng)行情會(huì )更加了解一些,中介公司需要對目前二手房交易市場(chǎng)的行情進(jìn)行觀(guān)察判斷,包括進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動(dòng),市場(chǎng)行情比較等。對于二手房目前的一個(gè)使用情況有否隱瞞缺陷,有無(wú)租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權以及維修基金的繳納和使用情況等都需要向購房者闡明。
什么樣的中介才可靠?
1、看資質(zhì)
通常情況下,各行各業(yè)都會(huì )對目前發(fā)展得比較好的公司進(jìn)行一個(gè)排名,通常排名比較靠前的都是一些資質(zhì)比較好的公司。另外選中介要看中介的,一些從事二手房中介業(yè)務(wù)的公司只是申辦了其他性質(zhì)的營(yíng)業(yè)執照,或干脆就沒(méi)有申請營(yíng)業(yè)執照,直接進(jìn)行業(yè)務(wù)操作,這就為其以后逃避責任埋下了伏筆。
2、看口碑
口碑好的房產(chǎn)中介也更可靠一些,房產(chǎn)中介公司的口碑可是中介公司的一塊招牌,擁有良好口碑的房產(chǎn)中介公司一定有獨特的服務(wù)特色和不錯的信譽(yù)度。大家可以向進(jìn)行過(guò)二手房買(mǎi)賣(mài)的親友打探經(jīng)驗,也可以去媒體查看關(guān)于選定中介公司的,以及事件的解決方式,以此來(lái)判斷中介公司是否值得信賴(lài)。
3、看從業(yè)人員
購房者可以在挑選中介公司的時(shí)候多跟從業(yè)人員進(jìn)行交流,由此來(lái)判斷從業(yè)人員的素質(zhì)和專(zhuān)業(yè)程度,如果你問(wèn)到以上問(wèn)題經(jīng)紀人都能夠很流暢和詳細的向你解釋無(wú)誤,代表他是一名做過(guò)功課的合格經(jīng)紀人。在與經(jīng)紀人的合作中,專(zhuān)業(yè)水平是體驗一個(gè)經(jīng)紀人職業(yè)素養和技能儲備的關(guān)鍵因素,也可以作為第一評判標準。
以上就是關(guān)于二手房中介公司的職責有哪些以及什么樣的中介才可靠的介紹了,規模比較大的中介公司一般勢力也會(huì )比較雄厚一些,并且在一個(gè)城市中也會(huì )有更多的門(mén)面,大家可以多在市場(chǎng)上去了解一下這家公司的實(shí)力,選擇可靠的中介公司才是二手房交易的保障。