房產(chǎn)權屬是什么意思(房屋產(chǎn)權歸屬是指什么)

房產(chǎn)權屬是什么意思(房屋產(chǎn)權歸屬是指什么)

導讀:1、集體土地上的“小產(chǎn)權房”:小產(chǎn)權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權證不是由國家房管部門(mén)頒發(fā),而是由鄉政府或村政府頒發(fā),亦稱(chēng)“鄉產(chǎn)權房”。2、)經(jīng)濟適用房:經(jīng)濟適用房通常是建設在國有土地上的保障性住房,是指根據國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。

房產(chǎn)權屬是什么意思(房屋產(chǎn)權歸屬是指什么)

我國房產(chǎn)類(lèi)別多樣,建設在國有土地上的房屋與集體土地宅基地上的房屋都受到法律的保護。

不同類(lèi)別的房產(chǎn),他們名稱(chēng)不同,土地性質(zhì)不同,產(chǎn)權結構也不同。

1、集體土地上的“小產(chǎn)權房”

小產(chǎn)權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權證不是由國家房管部門(mén)頒發(fā),而是由鄉政府或村政府頒發(fā),亦稱(chēng)“鄉產(chǎn)權房”。

“小產(chǎn)權房”不是法律概念,是人們在社會(huì )實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房屋沒(méi)有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會(huì )給予備案。

所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。按照國家的相關(guān)要求,“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證,不受法律保護。

中國實(shí)行二元制土地所有權結構,即國有土地所有制和集體土地所有制。

根據《中華人民共和國土地管理法》的規定:

農村宅基地屬集體所有,村民對宅基地只享有使用權。農民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不受到法律的認可與保護,即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續。因此,小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售,只能在集體成員內部轉讓、置換。

涉及到房屋拆遷時(shí),集體土地上“小產(chǎn)權房”如果是非該村集體成員購買(mǎi),沒(méi)有獨立產(chǎn)權只有集體大產(chǎn)權,那么法律只會(huì )保護他們的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系,在補償的時(shí)候涉及到人員安置問(wèn)題的需要結合拆遷項目的具體安置補償方案來(lái)實(shí)施。

2、經(jīng)濟適用房

經(jīng)濟適用房通常是建設在國有土地上的保障性住房,是指根據國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃,用地一般實(shí)行行政劃撥的方式,免收土地出讓金,對各種經(jīng)批準的收費實(shí)行減半征收,出售價(jià)格實(shí)行政府指導價(jià),按保本微利的原則確定。

經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個(gè)顯著(zhù)特征:經(jīng)濟性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì )保障性質(zhì)的商品住宅。

參考北京市人民政府針對經(jīng)適房的相關(guān)規定:

經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權證書(shū)所擁有的權利和普通商品房基本一樣。

唯一不同的是,經(jīng)濟適用房在出售時(shí),購買(mǎi)人要按經(jīng)濟適用房所在地標定地價(jià)的10%交納土地出讓金;沒(méi)有標定地價(jià)的,土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3%交納。這樣,在辦理完產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續后,購買(mǎi)人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權證書(shū),再次交易的時(shí)候,就無(wú)需交納土地出讓金了。

也就是說(shuō),公租人在繳納了土地出讓金之后,能夠合法的享有公租房的獨立產(chǎn)權,拆遷時(shí)完全享有房屋拆遷補償和人員安置補償。

熱點(diǎn)圖片

備案號:贛ICP備2022005379號
華網(wǎng)(http://fotografmarianne.com) 版權所有未經(jīng)同意不得復制或鏡像

QQ:51985809郵箱:51985809@qq.com

久久国产精品2020免费m3u8|人妻少妇精品无码专区APP|无码少妇一区二区三|一本一本久久a久久精品综合麻豆|亚洲色偷偷偷鲁综合