房產(chǎn)稅費政策,房產(chǎn)稅政策解讀

房產(chǎn)稅費政策,房產(chǎn)稅政策解讀

下調個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn),取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限,首套房最低首付款比例調整為不低于15%、二套不低于25%……

5月17日,中國樓市政策迎來(lái)一系列重磅調整。

當天,中央政治局委員、國務(wù)院副總理何立峰出席全國切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì )議并講話(huà),他強調,打好商品住房爛尾風(fēng)險處置攻堅戰,扎實(shí)推進(jìn)保交房、消化存量商品房等重點(diǎn)工作。商品房庫存較多城市,政府可以需定購,酌情以合理價(jià)格收購部分商品房用作保障性住房。

此時(shí)調整最低首付款比例,有何深意?

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,目前限制杠桿的必要性已經(jīng)下降,當前面臨的是信貸需求疲弱、加杠桿動(dòng)力減弱,以及由此導致的金融加速器效應退化,這也是信貸緊縮、提貨緊縮的罪魁禍首。迫切需求修復杠桿動(dòng)力,首先要做的就是降低首付比例。

李宇嘉提到,國外首付比例低至10%,有的國家甚至只有5%。降低首付比例,疊加房?jì)r(jià)下跌,對于很多新市民、年輕人來(lái)說(shuō),意味著(zhù)購房門(mén)檻下降,“可以探得著(zhù)了”。同時(shí),降首付與降利率相結合,再疊加房?jì)r(jià)下跌和后續潛在的降稅費,購房者的月供負擔將大幅度下降,房貸會(huì )進(jìn)入“可支付”階段,即月供不會(huì )明顯影響居民的其他消費。

上一次下調住房公積金貸款利率是2022年10月,而全國性下調住房首付比例5個(gè)基點(diǎn)還要追溯到2016年2月。

廣開(kāi)首席產(chǎn)業(yè)研究院資深研究員馬泓指出,時(shí)隔多年,監管層針對住房貸款利率和首付比例,以政策“組合拳”的方式釋放穩樓市積極信號,為購房者提供更多購房?jì)?yōu)惠政策,希望通過(guò)下調購房門(mén)檻,降低購房成本,更好地滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求。

目前,我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行壓力依舊較大,也給宏觀(guān)經(jīng)濟形成較為明顯的拖累。

截至2024年4月末,全國商品房銷(xiāo)售面積累計同比下降20.2%,房地產(chǎn)投資累計同比下降9.8%,商品房住宅庫銷(xiāo)比為5.3。房地產(chǎn)銷(xiāo)售及投資增速的持續回落,商品房庫存處于歷史相對高位。

首付、利率雙降的組合拳,將給中國樓市帶來(lái)哪些變化?之后還會(huì )有哪些措施陸續跟進(jìn)?

“具體效果取決于銀行執行層面如何落地,畢竟這要求銀行讓利,后續預計降準、降息會(huì )相繼推進(jìn)?!崩钣罴握f(shuō)。4月30日的中央政治局會(huì )議已明確提出,“要靈活運用利率和存款準備金率等政策工具,加大對實(shí)體經(jīng)濟支持力度,降低社會(huì )綜合融資成本?!?

馬泓同樣提出,“預計各地商業(yè)銀行將快速跟進(jìn)央行政策,下調個(gè)人住房公積金貸款利率?!彼硎?,新政將對全國商品房去化提供幫助,有望加快國內商品房市場(chǎng)向供求平衡的方向運行,推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康運行。

17日中國連發(fā)三條通知:

中國關(guān)于下調個(gè)人住房公積金貸款利率的通知:

中國上??偛?,各省、自治區、直轄市及計劃單列市分行;各政策性銀行、國有商業(yè)銀行,中國郵政儲蓄銀行,各股份制商業(yè)銀行:

中國決定,自2024年5月18日起,下調個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn),5年以下(含5年)和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

房產(chǎn)稅費政策,房產(chǎn)稅政策解讀

中國關(guān)于調整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知:

中國上??偛?,各省、自治區、直轄市及計劃單列市分行;各國有商業(yè)銀行,中國郵政儲蓄銀行,各股份制商業(yè)銀行:

為落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署,適應我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展,現就調整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策有關(guān)事項通知如下:

一、取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。

二、中國各省級分行按照因城施策原則,指導各省級市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制,根據轄區內各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢及當地政府調控要求,自主確定是否設定轄區內各城市商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限及下限水平(如有)。

三、銀行業(yè)金融機構應根據各省級市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制確定的利率下限(如有),結合本機構經(jīng)營(yíng)狀況、客戶(hù)風(fēng)險狀況等因素,合理確定每筆貸款的具體利率水平。

此前相關(guān)規定與本通知不一致的,以本通知為準。

中國 國家金融監督管理總局關(guān)于調整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知:

中國上??偛?,各省、自治區、直轄市及計劃單列市分行;國家金融監督管理總局各監管局;各國有商業(yè)銀行,中國郵政儲蓄銀行,各股份制商業(yè)銀行:

為落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署,適應我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展,現就個(gè)人住房貸款政策有關(guān)事項通知如下:

對于貸款購買(mǎi)商品住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%,二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。

在此基礎上,中國各省級分行、國家金融監督管理總局各派出機構根據城市政府調控要求,按照因城施策原則,自主確定轄區各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例下限。

何立峰:打好商品住房爛尾風(fēng)險處置攻堅戰,保障購房人合法權益

據新華社報道,全國切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì )議17日在京召開(kāi),中央政治局委員、國務(wù)院副總理何立峰出席會(huì )議并講話(huà)。

何立峰強調,要認真學(xué)習領(lǐng)會(huì )習近平總書(shū)記重要講話(huà)精神,深入貫徹落實(shí)中央政治局會(huì )議部署,深刻認識房地產(chǎn)工作的人民性、政治性,繼續堅持因城施策,打好商品住房爛尾風(fēng)險處置攻堅戰,扎實(shí)推進(jìn)保交房、消化存量商品房等重點(diǎn)工作。

何立峰指出,房地產(chǎn)關(guān)系人民群眾切身利益和經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展大局。當前,要著(zhù)力分類(lèi)推進(jìn)在建已售難交付商品房項目處置,全力支持應續建項目融資和竣工交付,保障購房人合法權益。相關(guān)地方政府應從實(shí)際出發(fā),酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地,以幫助資金困難房企解困。商品房庫存較多城市,政府可以需定購,酌情以合理價(jià)格收購部分商品房用作保障性住房。要繼續做好房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險防范處置,扎實(shí)推進(jìn)保障性住房建設、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設“三大工程”。

何立峰要求,要壓實(shí)地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機構各方責任,加強統籌協(xié)調,充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制、再貸款政策等作用,加強對城市和房地產(chǎn)企業(yè)的指導支持,有力有序有效推進(jìn)保交房各項工作。

中央政治局會(huì )議:統籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施,抓緊構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

中央政治局4月30日召開(kāi)會(huì )議。

會(huì )議強調,要持續防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險。繼續堅持因城施策,壓實(shí)地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機構各方責任,切實(shí)做好保交房工作,保障購房人合法權益。要結合房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待,統籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施,抓緊構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。要深入實(shí)施地方政府債務(wù)風(fēng)險化解方案,確保債務(wù)高風(fēng)險省份和市縣既真正壓降債務(wù)、又能穩定發(fā)展。要持續推動(dòng)中小金融機構改革化險,多措并舉促進(jìn)資本市場(chǎng)健康發(fā)展。

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