不僅貴且難買(mǎi)？

最近，網(wǎng)上出現許多段子來(lái)形容北京西城區豪宅項目中信國安府：“北京近40度的天里，一群身家上億的富豪，徘徊在一個(gè)小區門(mén)口，只為看一套房”“低調頂豪中信國安府，如何才能買(mǎi)到？”

中信國安府二期位于西城區二環(huán)里的宣武門(mén)，地理位置寸土寸金。近日，中信國安府二期獲批預售證。據了解，二期單價(jià)在13萬(wàn)元/平方米-17.5萬(wàn)元/平方米不等，均價(jià)約為15.5萬(wàn)元/平方米。記者在多個(gè)中介平臺搜索，國安府一期2018年底交付，都沒(méi)有掛出的二手房房源，而貝殼平臺上顯示的參考價(jià)高達每平方米206755元。有房產(chǎn)中介表示，國安府一期極少出二手房，曾經(jīng)有一套230平大三居，報價(jià)5980萬(wàn)元，折合單價(jià)高達每平方米26萬(wàn)元。也就是說(shuō)，此次國安府二期與一期二手房的每平方米價(jià)格倒掛5萬(wàn)元至10萬(wàn)元左右。

或許是由于“搶手”，開(kāi)發(fā)商北京信達置業(yè)于6月23日發(fā)布嚴正聲明稱(chēng)，從未委托或授權任何第三方機構或個(gè)人對本項目進(jìn)行拓客，中介機構出現的炒賣(mài)本項目房屋的行為均為欺騙行為。隨后將項目整體銷(xiāo)售方案、搖號、選房等過(guò)程公開(kāi)、透明化。更有消息指出，中信國安府不僅貴且難買(mǎi)，對付款要求也比較苛刻，要求選房當天一次付清房款，即使是貸款客戶(hù)也需要交總房款80%以上(含認購定金200萬(wàn)元)，當天未付款則被視為自動(dòng)放棄該房源。

多地豪宅市場(chǎng)表現不俗

盡管?chē)哺诘群勒瑩碛懈呷藲?，但?月底以來(lái)，北京樓市與其他一線(xiàn)城市的樓市表現類(lèi)似，都開(kāi)始出現降溫的現象。盡管樓市回暖不及預期，但多地的豪宅市場(chǎng)表現不俗。

就在6月，深圳“網(wǎng)紅盤(pán)”海德園A區237套房源開(kāi)盤(pán)全部售罄。據悉，該項目的房源備案均價(jià)約每平方米12.6萬(wàn)元，單套總價(jià)也從千萬(wàn)元起步。曾參與海德園打新的購房者對記者表示，關(guān)注海德園的主要原因系優(yōu)質(zhì)學(xué)位以及該項目定價(jià)與周邊二手房存在較大價(jià)差。據悉，這其實(shí)是海德園項目第三次開(kāi)盤(pán)。2021年11月、2022年5月，海德園兩次開(kāi)盤(pán)，分別推出181套住宅、239套住宅，單套總價(jià)均在1000萬(wàn)元以上，兩次也都獲得了“當日告罄”的成績(jì)。

端午節前后，位于深圳前海的一處新房項目正式選房，有市場(chǎng)消息傳出該樓盤(pán)選房首日銷(xiāo)售金額破百億元，去化率超過(guò)90%(以開(kāi)發(fā)商最終公布數據為準)。據悉，該項目備案均價(jià)約每平方米9.2萬(wàn)元，總價(jià)區間約900萬(wàn)元~1931萬(wàn)元/套。

此外，上海豪宅項目“云錦東方”火爆認籌也引發(fā)軒然大波。云錦東方也是二手房倒掛現象最為嚴重的樓盤(pán)之一，正在開(kāi)盤(pán)的房源均價(jià)每平方米16.5萬(wàn)元，實(shí)際二手房成交均價(jià)高達每平方米25萬(wàn)元。

過(guò)去，多個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)也曾出現豪宅項目瘋狂“打新”的現象。有業(yè)內人士表示，“豪宅”屬性強的新盤(pán)依然受到購房者歡迎，在他們眼中豪宅還是屬于市場(chǎng)中“硬通貨”。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，對于總價(jià)超過(guò)1000萬(wàn)的“豪宅”，從一線(xiàn)城市的角度來(lái)說(shuō)，許多購房者還是擁有購買(mǎi)實(shí)力。

不過(guò)，經(jīng)過(guò)多年深度調控，加之經(jīng)濟環(huán)境的變化，即使面對各式各樣的樓市調控政策變化，不管是剛需還是改善型購房者，似乎已變得越來(lái)越“冷靜”。中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜表示，當前降息對市場(chǎng)預期的修復產(chǎn)生了一定積極效果，但對市場(chǎng)銷(xiāo)售端的實(shí)質(zhì)性帶動(dòng)有限，購房者入市節奏并未好轉，房地產(chǎn)市場(chǎng)表現依然較為平淡。