北京房貸收緊已成趨勢 首套房貸利率最低升至9折

去年年末，媒體爆料北京地區15家銀行元旦后集體將首套房貸利率下限從8.5折上浮至9折，當時(shí)各銀行和房地產(chǎn)中介都予以否認。然而新年之后，這一傳聞竟悄然成為事實(shí)。日前，北京青年報記者從北京多家銀行獲悉，元旦之后，他們的首套房貸利率最低已經(jīng)變?yōu)?折。

日前，兩家股份制銀行和一家國有大行的北京分行已向北青報記者證實(shí)，從2017年1月1日起，首套房貸利率調整為最低9折。這家大行的北京分行表示，為認真貫徹落實(shí)國家宏觀(guān)調控政策，現行首套個(gè)人住房貸款利率執行政策如下：自2017年1月1日(含)起，新受理的首套個(gè)人住房貸款最低執行利率原則上不得低于人民銀行同期同檔次基準利率的0.9倍。并結合市場(chǎng)狀況、客戶(hù)資信、貸款成本、風(fēng)險補償等因素對貸款進(jìn)行合理定價(jià)，嚴格執行差別化的住房信貸政策。

有銀行人士表示，這并非少數幾家銀行的調整，而是大多數同業(yè)的集體行為。有房地產(chǎn)中介也向北青報記者證實(shí)了銀行的政策變化。

根據最新的房貸利率，如果商業(yè)貸款300萬(wàn)元、貸款期限30年、采取等額本息還款方式，房貸利率從8.5折提升至9折后，貸款300萬(wàn)元月均還款額增加432元，還款總利息將增加15.6萬(wàn)元。

業(yè)內人士分析，一方面，銀行資金價(jià)格的快速上行導致利潤空間的壓縮，個(gè)人房貸雖是銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，但銀行也不愿賠本賺吆喝;另一方面，調控政策也是此輪房貸利率上調的重要因素。去年全年各大銀行釋放的房貸數量過(guò)高，后續或將逐漸調控數量，并運用資金價(jià)格規避非理性需求。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱(chēng)，去年的8.8折、8.5折甚至某些銀行的8折，今后將難再出現，普遍都將提高到9折以上。他認為，房貸收緊是主流趨勢，升至9折只是開(kāi)始。后續隨著(zhù)資金價(jià)格的上升和樓市調控的深入，有可能提高至9.5折，甚至到基準利率，接近2014年四季度的狀態(tài)。從歷史看，在信貸收緊的時(shí)候房?jì)r(jià)漲幅均將受到非常明顯的抑制。

不過(guò)，張大偉認為，相比首套貸款利率的提高，首付比例和首套二套房的認定標準其實(shí)對樓市調控的作用更大。認房又認貸的標準一旦出臺，沖擊更大。如果房?jì)r(jià)繼續再漲，肯定會(huì )出臺認房認貸的政策，如果房?jì)r(jià)平穩了，出臺的可能性就不大了。